11月土拍总览
2018年11月，武汉市公开出让22宗地块（含1宗工业用地，另21宗均为经营性用地），其中3宗地块延期，其余19宗地块均已成交。11月土地出让面积145.07公顷（约2176.08亩），土地成交面积112.99公顷（约1694.79亩）。
• 区域分布：11月成交地块中，主城区共成交5宗地块，成交面积合计27.14公顷（约407.06亩），占11月总成交量的24.02%；远城区成交14宗地块，成交面积85.85公顷（约1287.72亩），占11月总成交量的75.98%。
• 出让方式：11月成交地块中， 除用地性质为商服用地的P（2018）128号地块为公开招标外，其余地块均为挂牌出让。
11月整体分析
2018年11月，武汉市土地供应量环比下降13.66%，土地成交量环比下降2.04% 。
成交金额：11月成交金额达122.79亿元，环比下降22.56%，同比增长479.47%。
成交价格分析：11月武汉市土地市场共成交19宗地块，除位于蔡甸区的P（2018）128号地块为公开招标未设置起始价外，其余18宗地块中6宗地块溢价成交，溢价地块占比为33.33%。6宗溢价地块中，溢价率低于15%的共4宗，占总溢价地块的66.67%，均为住宅用地；溢价率高于15%的地块共2宗，占总溢价地块的33.33%，均为商服（加油加气）用地。除商服（加油加气站）用地外，武汉市溢价地块溢价率整体较低。
11月成交地块分布图
11月土地成交中，远城区成交地块较多，共成交了14宗地块，蔡甸区、东西湖区、汉南区、黄陂区均成交了3宗地块，新洲区成交了2宗地块；主城区共成交了5宗地块，其中汉阳区成交地块最多，共成交2宗地块。
成交地块分析
电建地产首进汉阳滨江，平安二度进入汉阳滨江
16月16日，为于汉阳区P（2018）110号、（2018）123号土地均以股权益价收购限价，各举P（2018）110号土地股权益价收购率有9.69%，P（2018）123号土地股权益价收购率有8.80%，汉阳各地区划分已成为16月土拍领域中流行地区划分。
P（2018）117号、P（2018）123号拍地均例如汉阳江滨国博板块龙头股，临到汉阳江滨新港长江城。“新港长江城”业务住地征地位置例如：拦江大路、向着阳光的东路至两湖路、杨泗路等的城市主干道与长江合搭成的“工”形城市，未来整体规划住地征地体积约300亩，由“老区、一轴、四片”未来整体规划涉及，其基本建造凸显长江学历艺术艺术展出英文、港埠学历艺术艺术使用、度假游度假休闭地娛乐五大咨询中心作用，将基本建造长江物馆、儿童游乐船舰展出英文咨询中心、长江谈水社会馆、海员俱樂部、钓鱼艇渔人客运码头等，做强集住地、学历艺术艺术、休闭地、度假游度假等作用区。
近3年，汉阳滨江区区共转让4宗地区，上宗地区转让溯源到17年P(2016)111号地区，由平平安安竞得，楼面评估价13588元／㎡，益价率65%。P（2016）111号地区由F、G、J、K四宗地区根据，由中国铁建、越秀、金茂、龙湖连合開發。17年转让的还一宗地区为P(2016)069号，17年创纪录深圳市平均价地王的地区，由碧桂圆竞得，楼面评估价为20017元/㎡。
汉阳江滨板块二手房价为15000/㎡-29000/㎡，从供地好永业行，汉阳江滨板块大要素现房均以设计饰修供地， 设计饰修价额为2300-3000/㎡。
继卓尔之后，蔡甸城投竞得蔡甸区安居房地块
2018年11月30日，武汉市蔡甸区城投房地产发展有限公司竞得蔡甸区P（2018）108号地块，该地块特殊要求为：①该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房；②销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%；③根据《关于加强大学生安居保障的实施意见（试行》（武办发[2017]25号文件），销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生，房型和其他要求按照上述规定实施。
终止近年来，西安市共公开的出4宗综合大同学安居工程房农田，中仅3宗在黄陂区，1宗在蔡甸区，前三宗农田均被卓尔竞得。
P（2018）106号拍地周边地区现有可对比涿州售楼盘仅颐禾郡以店铺装修在售，该涿州售楼盘开盘价为750零元/㎡（含店铺装修200零元/㎡）。
